“I mutui al momento sono in realtà a livelli “normali” … l’anomalia la si aveva viceversa quando erano allo 0% o addirittura anche negativi. È vero che da un anno i tassi stanno aumentando, ma la peculiarità è la velocità con cui lo stanno facendo, piuttosto che il loro valore assoluto.

Siamo arrivati al 4,25%, valore che prima di fermarsi a breve probabilmente aumenterà di 0,25%, raggiungendo sicuramente il 4,50% entro la fine dell’anno, come annunciato da Lagarde.

L’idea che ad oggi acquistare una casa tramite mutuo non sia più possibile a causa dei rialzi dei tassi è in realtà un problema di “percezione”, nel senso che siamo passati da una situazione irrealistica e sicuramente temporanea, con i tassi a livello irrisorio, ad una normale, per quanto fastidiosa.

Ripeto, non sono stati i valori assoluti alti, quanto la rapidità con la quale si sono alzati ad aver generato preoccupazione e allarme in famiglie e imprese.

Quella che in molti casi manca nel consumatore è l’idea di valersi di professionisti nella mediazione creditizia i quali, oltre ad ottenere le condizioni migliori grazie alle convenzioni con le banche, sanno spiegare in modo semplice e chiaro la situazione in modo da tranquillizzare sulla normalità e sostenibilità, nel lungo periodo quale quello di un mutuo, della situazione.

Alcuni sono stati inoltre preoccupati da questo dato statistico: nel corso dell’anno le banche hanno erogato una quantità inferiore di mutui rispetto all’anno precedente.

Ciò che è stato percepito dai consumatori relativamente a questo dato è stata una ritrosia degli istituti di credito a erogare mutui, aggiungendo un’ulteriore difficoltà e disincentivo psicologico a chi aveva deciso di acquistare casa.

In realtà questo dato è una mera conseguenza della sfiducia delle persone nella situazione attuale e quindi della diminuita richiesta di erogazione dei mutui, unitamente ad un rapporto rata/reddito chiaramente più sfavorevole.

Credo, nonostante questo, che comprare una casa nel momento in cui scrivo sia ancora una scelta giusta, anche perché parallelamente sono aumentati mediamente i prezzi dei canoni e acquistare un immobile, oltre a garantire stabilità per il futuro, è anche un’ottima decisione in caso si decidesse di investire per affittare.

In ogni caso ritengo che la Bce dovrebbe far diminuire i tassi nel 2024 per attestarsi fino al 3% che, ripeto, non sarebbe un livello di tassi normali ma sarebbe piuttosto un livello basso.

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